【全面讲解】香港楼市降温新增15%买家印花税

2022年3月17日01:17:33 发表评论

香港特区政府财政司司长曾俊华于10月26日宣布,将提高额外印花税的税阶,并将适用期延长至三年,同时推出全新的买家印花税,外地人士、所有本地和外地注册的公司(如香港离岸公司)购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。

香港去年近两成楼盘由非香港居民购买。两个月的时间不到,香港特区政府第二次出手“整治”屡创新高的房价。

曾俊华当天在记者会上表示,政府会尽快向立法会提交法案。新措施主要目的是在目前市况过热和供应较为短缺的特殊情况下,照顾香港永久居民置业的需求,并打击住宅短期炒卖活动,以纾缓供求失衡的情况。

曾俊华说,买家印花税将大幅增加非香港永久性居民购买住宅楼宇的成本,减低他们的入市意欲。他还表示,这是在非常时期的非常措施,在楼市供求回复平衡之后,政府会考虑撤销这项措施。

曾俊华表示,政府在2010年11月推出额外印花税后,去年全年成交量大幅下降,今年总数预计和去年相若。但12至24个月内转手而需缴付额外印花税的个案近月有上升迹象,这可能是因为楼价急升,令5%的额外印花税失去了应有的作用。

曾俊华说,政府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至三年,买入后首半年内出售单位的征收率增至20%;在半年至一年内为15%;一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税的适用期是两年,税率为15%、10%、5%。

曾俊华还表示,楼市供求失衡的核心问题是供应不足,在过去三年的努力之下,未来三至四年住宅供应会明显增加,有望缓解目前供不应求的情况。中长期供应则有赖有序和稳定的土地供应,这方面政府需要处理一定的程序和解决一些问题。

据香港信报报道,曾俊华指出,确保楼市健康平稳发展是持续的工作,政府会继续密切监察楼市。如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰,在维护社会民生和金融稳定的大前提下,政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施,维持市场健康平稳发展。